Наше услуге
Izgradnja sopstvene kuće je događaj koji se dešava jednom u životu za mnoge od nas. Međutim, to može biti zastrašujući koncept, pun neizvesnosti i rizika. Mutic Arkitekter olakšava realizaciju vašeg projekta okupljajući sve neophodne veštine i stručnost na jednom mestu. Postoji samo jedna kompanija koja sve može da podnese. Tako da možete da se koncentrišete na uživanje i pravljenje planova za svoj novi život.
АРХИТЕКТОНСКЕ УСЛУГЕ
Архитекте обично развијају идејне идеје, припремају грађевинску документацију,
и управљати грађевинским пројектима. Такође пружамо услуге попут студија изводљивости,
архитектонско програмирање и управљање пројектима. Мутић Аркитектер пружа
следеће услуге:
Почеци пројекта - Ово је тачка у којој је планирање а
пројекат почиње. Клијент сарађује са архитектом како би им саопштио
захтеви, идеје и циљеви пројекта.
Дизајн план - На основу се стварају рани концепти дизајна и скице
потребе купаца, буџет, као и могуће могућности пројектовања, које су тада
које је архитекта даље истраживао и илустровао током ове фазе.
Након што смо са клијентом размотрили бројне предности и недостатке,
архитекта пројектује решење које укључује њихове повратне информације.
Израда дизајна - Чим се договори основни дизајн, дефинишу обим и квалитет завршеног пројекта, фаза развоја дизајна може почети. Осим тога, предвиђања трошкова се користе за утврђивање да ли је дизајн у складу са почетним буџетом и, ако је тако, које промене треба извршити ако их има.
Развојни планови - Након одабира концепата дизајна, сљедећа фаза развоја дизајна укључује израду радних цртежа и спецификација. Локалне самоуправе захтевају одређену грађевинску документацију за издавање грађевинских дозвола. Помоћу ових докумената такође се траже понуде многих извођача радова који ће бити потребни за изградњу овог пројекта.
Преговарање и надметање - Испитивањем конкурентних понуда, архитекта може дати савет о избору извођача. Уговор између наручиоца и извођача радова припрема се уз помоћ архитекте, који помаже у оцени понуда и припреми уговора.
Изградња и уговарање - Приликом рада на пројекту, архитекта комуницира са клијентом и нуди савете. Посетама на лицу места могуће је утврдити да ли изградња напредује према плану. Осим тога, посао архитекте подразумева утврђивање да ли су одабрани материјали и методе изградње дорасли коду.
АДМИНИСТРАЦИЈА ПОНУДЕ
Лицитирање и преговори о уговору укључују организовање процеса понуде, одабир а
извођач и преговарање о уговору о изградњи. Међутим, неки клијенти желе
да погледају алтернативне добављаче како би створили конкурентно окружење за лицитирање.
Клијенти такође могу бити несигурни ког извођача да запосле или да изаберу
процес уопште. Важна компонента сваког пројекта је одабир и
преговарање са извођачем. Да би вам помогли да изаберете најбољег извођача за ваш пројекат,
развили смо систем селекције.
Када се уради како треба, конкурентно надметање је најпоузданији начин примања
квалитетан рад по фер цени. Када је лоше планирано и спроведено,
овај приступ може брзо изазвати забуну, остављајући клијенте несигурним како даље.
Поштовати да бисте оценили конкурентне понуде више извођача
инжењерска или архитектонска фирма креира комплетан сет грађевинских радова/
тендерска документација заснована на јасно дефинисаним циљевима и буџетским ограничењима.
Изабрани извођач ће користити ове документе као нацрте за посао,
и они ће се користити за поштено и одговарајуће поређење понуда. Пројекти у документацији ће такође бити потребни за добијање грађевинске дозволе, која је потребна за већину пројеката реновирања и изградње.
Наше познавање тржишта и професионално искуство омогућавају нам да клијентима пружимо свеобухватне понуде. Предузећа која користе услуге понуде дају понуде које су у складу са предвиђеним обимом посла. Понуде се процењују и сажимају, тако да их клијенти могу лако упоредити. Помажемо нашим клијентима у доношењу образованих одлука које ће осигурати успех пројекта.
Са нашим знањем можемо предвидети и избећи кашњења пројеката и прекорачење трошкова. Својим практичним приступом осигуравамо да се пројекти наших клијената испоручују на време и у оквиру буџета. Примери услуга администрације уговора укључују:
састанак са архитектом и извођачем радова пре почетка изградње
Грађевински прегледи како би се осигурало да је изградња у складу са стандардима пројектовања
Провера фактура и овлашћење плаћања
ОДОБРЕЊЕ ДОЗВОЛЕ
Уз нашу успешну експертизу добијање грађевинских дозвола и добијање
одобрење заједнице, можемо брзо да променимо пројекте кроз читав животни циклус.
Чак и ако се још нисмо позабавили вашим грађевинским одељењем, можете бити сигурни
да ће ваш пројекат бити убрзан на исти начин као и сви други.
Дизајнерски тим спроводи истраживање и испитује садашњост и потенцијал
импликације пројеката наших клијената за помоћ при издавању дозвола.
Развили смо испробане стратегије за убрзавање процеса издавања дозвола
без угрожавања квалитета.
Да бисте добили дозволу за значајна реновирања или доградње, обучени стручњак
инжењер или регистровани архитекта морају припремити нацрте.
Испитивач плана грађевинског одељења прегледаће планове за правна и просторна питања. Ако се адресирају све примедбе, грађевинско одељење одобрава план.
Дозволе су средства којима локална власт регулише изградњу. Тиме се жели осигурати сигурност сваке зграде под њиховом контролом. Основна сврха грађевинских правила је заштита људске безбедности. Осим локалних грађевинских стандарда, постоје и савезни и државни закони који уређују изградњу.
За сваку новоградњу потребна је грађевинска дозвола. Дозволе су потребне за реновирање и замену застарелих арматура у многим случајевима, на пример при замени прозора. Водоводна, електрична или механичка дозвола могу бити потребне за било какве допуне или прилагођавања постојећег система зграде, попут премештања или изградње електричне утичнице. У зависности од природе развоја, може бити потребно више врста дозвола (структурне, водоводне, механичке, електричне или комбинације). У већини случајева за пројекте стамбене изградње потребно је више дозвола.
Добијање одобрења је само први корак. Такође може бити од суштинске важности ангажовање професионалног геодета који ће израдити план парцеле за земљиште који приказује предложене измене и тип зграде. Када локално грађевинско одељење одобри грађевинску документацију, извођач мора изградити пројекат према нацртима. Одељења морају одобрити све измене планова. Други корак је преглед рада на кључним тачкама током фазе изградње. Иако неки потрошачи можда не сматрају да је грађевинска дозвола корисна, морају размотрити сврху дозволе. Лиценце потврђују да су планове израдили стручњаци са одговарајућим квалификацијама. Током фазе изградње, стручни и квалификовани инспектори проверавају уградњу грађевинских компоненти као што су конструкцијски оквир, електрична, водоводна и механичка опрема. Ово уверава клијента да је рад сигуран и да задовољава тренутне грађевинске прописе, који осигуравају здравље, безбедност и добробит станара у згради.
ГРАЂЕВИНСКА УПРАВА
Администрација изградње почиње након завршетка пројекта и свих цртежа
имају сертификат локалног грађевинског одељења. Архитекта функционише као
"надзорник" пројекта, осигуравајући да је пројекат изграђен у складу са дизајном
документација. Архитекта често посећује градилиште ради праћења напретка
и одговарају на питања. Архитекта ће проверити све узорке које достави
извођач како би се осигурало да одговарају спецификацијама пројекта и стандардима квалитета.
Ако су потребне неке промене, архитекта их документује у пројектне датотеке.
Ако клијент то захтева, архитекта може санкционисати плаћања извођачу на адреси
у било ком тренутку током фазе изградње на основу прегледа локације.
Током фазе управљања пројектом, архитекта је делегирао
највећи део посла извођачу. Архитекта се своди на улогу посматрача
и записничар. Архитекта би могао планирати редовне посете локацији како би био у току
напредак пројекта. Многи уговори захтевају недељни преглед, са
додатни прегледи око главних фаза изградње.
На пример, прегледање пројекта пре него што су зидни клинови прекривени сухозидом како би се осигурало да је било који зидни водовод или ожичење присутно и да се подудара са пројектним папиром.
Сви грађевински пројекти имају непознанице и елементе који могу утицати на крајњи исход. Претпоставимо да је производ пре наручивања пре наручивања. У тим случајевима, архитекта може помоћи власнику у избору новог производа или одобрити предлог извођача. У већини случајева архитекта ради као посредник између клијента и извођача радова. Током фазе изградње, извођач радова предаје архитектуру пакете за подношење на преглед и одобрење. Овај приступ гарантује квалитет пројекта.
АНАЛИЗА ПРОЈЕКТА
Осим куповине постојеће некретнине, неке од најважнијих
трошкови укључују изградњу једне од нуле или обнову или проширење.
Нажалост, спорови између клијента и извођача су превише типични током изградње.
Трошкови, плаћања, кашњења и лоша израда главни су извори сукоба.
Када архитекта достигне „фазу дизајна“ на плановима, један је могућ
решење овог питања је да се уради анализа трошкова зграде. Ово клијенту даје до знања
ако је пројекат у буџету и дозвољава им да изврше ревизије ако је потребно.
Појединци често прескачу овај корак и уместо тога излазе и добијају понуде од разних
грађевински извођачи након што имају своје нацрте. То није неуобичајено за њих
да примају понуде за цене које се знатно разликују. Изазов је сада погоршан
потребом да се утврди не само да ли су цитати потпуно инклузивни,
али и како избећи преплаћивање.
Ово је типичан проблем и од тада већина појединаца прихвата мању процену
не знају шта друго да раде. Обично ово доводи до тога да градитељ тражи
додатни новац, недовршен пројекат и вероватно потраживање од градитеља, што би могло довести до парнице. Клијенти могу бити уверени да бирају правог градитеља по одговарајућој цени уговора након спровођења темељне студије пројекта.
Главна сврха је откривање и уклањање ризика, као и заштита клијента од њих, било да су физичке, емоционалне или финансијске природе. Другим речима, ове услуге чувају ваше драгоцености. Што се тиче процјене ризика, концентришемо се на сљедећа подручја: сигурност, усклађеност са прописима, ХВАЦ, водоводна, електрична, документација прије изградње и анализа трошкова. Да би се утврдила конструктивност пројекта, обезбеђена је потпуна студија прорачуна пројекта, распоред вредности, грађевинског тима, обима посла, уговора о изградњи између наручиоца и извођача радова, планова и спецификација, временског оквира и материјала.
Обим пројекта изградње или рестаурације може се одредити уз помоћ предграђевинске документације и анализе трошкова. Како би се осигурало да је пројекат завршен на време и у оквиру буџета, документ пре изградње и анализа трошкова испитују комплетност грађевинске документације и проверавају да ли су трошкови прави. Међутим, папири пре изградње и анализа трошкова одређују да ли ће пројекат бити изграђен у складу са буџетом, временским оквиром и материјалом генералног извођача.
Лако је схватити зашто је темељна анализа пројекта кључна за успех пројекта. Неки људи, с друге стране, могу веровати да то није неопходан корак или корак који није вредан времена, труда или новца. Прекорачење трошкова и продужени рокови изградње који су морали да буду продужени због различитих кашњења најчешћи су у пројектима које раде такви појединци. Темељ анализе пројекта су добре активности планирања које надзире надлежно особље. Предности њиховог учешћа виде се у успешном завршетку пројекта, који је протекао по плану и завршен на време и у оквиру буџета.
АНАЛИЗА КОРИШТЕЊА ЗЕМЉИШТА
Приликом испитивања коришћења датог дела земље, то треба учинити у
начин који има за циљ да нареди и контролише његову употребу на начин који је и ефикасан
и етички. Због тога су спорови око коришћења земљишта сведени на минимум. Ово може бити
на широком нивоу, на пример, када државни органи користе коришћење земљишта
планирају да надгледају развој земљишта на својој територији. Слично, када
појединац жели оптимизирати имовину, можда ће хтјети развијати,
исти поступци и принципи могу се применити у мањем обиму.
Ово омогућава ефикасно коришћење расположивог простора, а истовремено штити природни простор
ресурса.
Анализа коришћења земљишта је метод категоризације начина коришћења земљишта у ширем смислу.
Сваки облик употребе има свој скуп карактеристика које утичу на компатибилност,
локацију и предност у односу на друге намене земљишта на том подручју. Употреба земљишта
план узима у обзир и физички и друштвени развој
карактеристике одређеног подручја. Картирање коришћења земљишта и сродни подаци се користе
испита постојеће развојне обрасце и створи оквир за
одређујући како ће се земљиште користити у будућности.
Инвентар постојећих намена је прва фаза у процесу анализе коришћења земљишта. Инвентари употребе земљишта сврставају земљиште у бројне категорије. Да би се олакшао овај процес, могу се направити карте коришћења земљишта и ставити на располагање за процену. Да би се дошао до оптималног плана који је и успешан и применљив, мора узети у обзир претходне развојне активности, као и садашње тржишне факторе и услове који утичу на то где и како се земљиште развија. Личне мисли и жеље, ставови, правна и политичка разматрања утичу на коришћење земљишта јер је то активност оријентисана на људе.